Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Любой взрослый здравомыслящий человек имеет мечту в виде приобретения собственно жилья. Именно поэтому, если не светит скорое получение наследства в виде отдельной квартиры или приобретение ее в результате какой либо государственной программы, многие из нас прибегают к покупке жилья посредством ипотеки. Ипотека это своего рода кабала, но в этом случае конечная цель оправдывает средства. Можно выгодно купить квартиру в новостройке от 2000000 рублей от застройщика в ипотеку.

Как правило, ипотечное кредитование подразумевает заключение договора с финансовой организацией, будь то банк или какая то сторонняя организация. По условиям этого договора жилое недвижимое имущество оформляется как залоговое, именно таким способом финансовая организация получает гарантии того, что в будущем заемщик исполнит свои обязательства в полном объеме. Так договор ипотечного кредитования влечет за собой ограничение в правах относительно этого имущества до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. В дальнейшем, при возникновении такой необходимости, перепродать квартиру или любое другое недвижимое имущество можно будет только с согласия кредитора.

Порядок снятия обременения после полного выплаты ипотеки

Не стоит рассчитывать на то что полное погашение ипотеки автоматически становится снятием обременения, иными словами факт погашения долга еще надо доказать и зарегистрировать. Итак, недвижимое имущество, принятое в залог, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. После того как долг перед финансовой организацией/банком был погашен на 100%, необходимо пройти следующие этапы:

Оформить погашение официально, на бумаге;
Внести эту обновленную информацию в ЕГРП;
Получить свидетельство единственного(!) собственника;
Получить документ, который свидетельствует о полном снятии обременения.

Важно обратить внимание на тот факт, что все вышеуказанные этапы должен пройти непосредственный собственник лично.

Если говорить в целом, то процедура снятия обременения не вызывает особых трудностей, она является стандартной, а в последнее время и вовсе была упрощена. В настоящее время все необходимые документы могут быть оформлены в местных МФЦ, единственное затруднение может возникнуть при получении официальной справки в финансовом учреждении о том, что вся сумма со стороны должника была полностью погашена, следствием чего явилось закрытие ипотечного договора. Получение этой справки является обязательным для выдачи документа снятия обременения со стороны МФЦ и внесения записи в ЕГРП.

В том, случае, если кредитор в связи с рядом причин не в состоянии предоставить своему заемщику необходимые для снятия обременения услуги, процедуру можно вполне успешно инициировать самостоятельно. Для того и существует нижеприведенная инструкция, однако все же будет необходимо получить в банке справку об исполнении обязательств заемщиком. Бывают ситуации, когда потерян сам ипотечный договор, с целью его восстановления также необходимо обратиться к кредитующей организации.

Как снять обременение по ипотеке: составляем необходимые документы

Придерживаясь обще-разработанной формы снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, инициируя этот процесс, заемщик должен представить следующие документы:

Заявление о снятии ипотечных обременений с залогового имущества (составляет и заемщик и кредитор);
В отдельных случаях это может быть заявление только от заемщика;
Заявление только от заемщика при условии наличия справки о погашении долга со стороны финансового учреждения – кредитора;
Заключение, полученное в судебном порядке, о том, что имело место быть прекращение ипотечного обслуживания.

Как снять обременение квартиры после ипотеки: инстанции, которые придется пройти

Полностью погасив ипотечные обязательства, заемщику предстоит пройти еще и процедуру снятия обременения, для этого есть несколько разных способов:

Подать соответствующее заявление непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (инициатива должна исходить и от банка и от заемщика);
Можно отправить документы заказным письмом, здесь необходимо будет обратить внимание на тот факт, что заявление должно быть обязательно нотариально заверенным;
Можно воспользоваться услугами интернет портала «Госуслуги», однако для этого необходимо иметь ЭЦП (электронную подпись);
Многофункциональные центры готовы предложить свои услуги, воспользовавшись этим способом, можно сэкономить много времени, сил и нервов. Достаточно просто собрать пакет документов и подать его в МФЦ.

Обращаясь в службу Росреестра, нужно будет запастись временем, чего не скажешь о МФЦ, здесь все происходит оперативно и отлажено, кроме всего прочего сотрудники МФЦ дают грамотные, развернутые консультации и заемщики всегда могут узнать, как снять обременение.

Как узнать снято ли обременение? Получить эту информацию достаточно просто, необходимо заказать выписку из ЕГРП, отражающую все операции связанные с данным недвижимым имуществом.

Как снять обременение с квартиры, когда погашена ипотека: подводные камни

Нередко в этом вопросе возникают разногласия между кредитующим финансовым учреждением/банком и собственно заемщиком. Чаще всего справку, подтверждающую закрытие ипотечных обязательств, приходится ждать целый месяц. Кредитор подстраховывается и проводит сверку всех платежей на случай выявления оставшихся задолженностей. Именно поэтому, планируя досрочное погашение долга, в интересах заемщика – поставить об этом своего кредитора в известность заблаговременно, а именно за месяц. Так можно избежать и переплаты и путаницы в документах.

Стоит принять во внимание и тот факт, что в условиях экономического кризиса в нашей стране, сегодня банки часто лишаются своих лицензий. Возникает вопрос, как снять обременение с квартиры, если долг полностью погашен, но банк-кредитор закрылся? Не стоит сразу впадать в панику, все права и обязанности закрывшегося банка переходят к другому финансовому учреждению, именно туда и необходимо обращаться с целью снятия обременения.

На сегодняшний день процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки является обязательной, в противном случае собственник не сможет пользоваться своими квадратными метрами в полной мере – продать или передать имущество по наследству.