ТОП-10 самых популярных ошибок покупателя квартиры
Любая покупка жилья должна приносить человеку радость. Но в сети и в СМИ много информации о покупателях, чьи сделки подарили им только головную боль. Одни разочаровались после покупки, другие – так и не получили заветные метры. Эксперты агентства недвижимости Авалон подготовили 10 главных ошибок, которые так или иначе совершают большинство людей на сделке.
Ошибки покупателей одесской недвижимости
1. Не изучен застройщик
Выбор новостройки лучше начать с поиска надежного девелопера. От него зависит исход купли-продажи, получить инвестор жилье в срок или нет. Не знаете, как это сделать? Если необходимо купить новострой в Одессе, можете посмотреть предложения на сайте АН «Авалон». Сотрудники агентства проверяют компании застройщиков по всем фронтам.
2. Не проверены документы стройфирмы
На сайте у компании может быть все красиво, но просите документы у застройщика. Самые важные – это проектная декларация ЖК и разрешение на постройку. Максимум изложен в заключении экспертизы объекта. И то, что там отражено, то и появится на земельном участке.
3. Поиск низких цен на квартиру
Есть риск получить метры в неразвитой зоне без коммерческой и транспортной инфраструктуры. Предлагая супердешевое жилье, девелопер начинает экономить буквально на всем.
4. Выбор квартиры только по числу кв. метров
Удобной может быть и компактная недвижимость, главное – рациональное использование площади. Некоторые застройщики умело задействуют метры, проектируя ниши для стиральных машин и шкафов, кладовки и гардеробные комнаты – все это упрощает быт.
5. Покупка квартиры без осмотра стройплощадки
Визит на «рабочее» место девелопера принесет массу наблюдений. Допустим, можно отметить, что рабочих на месте нет, да и стройка застопорилась, хотя компания говорит, что все в порядке. Если есть уже сданные очереди, то все можно посмотреть уже в готовом виде.
6. Спешка со сделкой
Отдел продаж может торопить с подписанием договора, не давая людям полностью оценить ситуацию. Возьмите тайм-аут, обдумайте все и еще раз просмотрите документы на объект.
7. Не приняты во внимание очевидные риски
Приобретение квартиры на стадии котлована – это всегда риск. Тут может случиться и банкротство девелопера, и задержка со сроками введения в эксплуатацию дома. Если от одних таких мыслей замирает сердце, лучше отказаться от новостройки в Одессе и выбрать что-то на вторичном рынке недвижимости.
8. Невнимательное прочтение договора с застройщиком
Проверьте точность описания предмета сделки, будет ли отделка. Если да, то что в нее входит. Изучите пункты о гарантии, сроках сдачи, порядке и стоимости расчетов, правах и обязанностях сторон.
9. Передача денег до регистрации договора
Лучше применять аккредитив, воспользоваться которым девелопер сможет при предъявлении зарегистрированного соглашения.
10. Подписание акта-приемки жилья с огрехами
При наличии недочетов обязательно укажите их в претензиях к смотровому листу. Лучше указать и срок их устранения.
Застройщики иногда предлагают людям подписать пару актов: настоящий без дефектов и неофициальный со всем перечнем огрехов в строительстве. Не стоит соглашаться, так как по закону компания не обязана устранять недочеты, указанные в неофициальном акте.
Как похудеть без диет и стрессов через психологию. За 21 день до -10кг!
